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提防“过炎” 无锡二套房公积金贷款利率周详上浮10%

作者: admin 时间: 2020-10-19 18:52 点击: 196次

  提防“过炎” 无锡二套房公积金贷款利率周详上浮10%

  继9月常州出台二套房始付挑高的政策之后,长三角区域又一城市出台调控新政。10月15日,无锡市住房公积金管理中间发布《关于调整第二套住房公积金幼吾住房贷款利率的关照》(简称“《关照》”)。其中规定,职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率,依照同期始套住房公积金贷款利率的1.1倍实走。

  贝壳钻研院高级分析师潘浩指出,无锡本次政策主要针对二套房利率添大购房成本,按捺炒房。至此,无锡公积金贷款调控从始付比例到额度,再到利率等方面规定已基本补齐。

  挑高二套房公积金贷款利率,抨击炒房

  在业内望来,此次无锡的公积金新政,实际上是往年9月政策的一连。

  据晓畅,往年9月25日,无锡市住房公积金管理中间曾发布《关于进一步规范和改进吾市住房公积金政策的偏见》,其中规定,住房公积金贷款发放对象为购买始套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭,停留向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款;职工家庭在无锡市走政区域购买始套自住住房申请住房公积金贷款,始付比例不得矮于房屋总价的20%;购买二套自住住房申请住房公积金贷款,始付比例不得矮于房屋总价的40%。

  “2019年,无锡公积金政策主要针对贷款发放对象,始付比例以及最高额度做出详细规定,现在天发布的政策主要针对二套房利率添大购房成本,按捺炒房。”贝壳钻研院高级分析师潘浩外示,此次无锡上调公积金贷款的利率,旨在安详房地产市场预期,提防岁暮市场展现过炎形象。

  从成交量数据来望,据贝壳钻研院统计,无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅仍在两成旁边,市场远未恢复,但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价别离同比添长33%和28%,同时,根据国家统计局发布的新建商品住宅出售价格指数,无锡2020年8月同比添长10%。

  而在成交组织方面,2019年市场以不限购区域的矮价楼盘为成交主力,2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘出售火炎,对答客户为购买二套乃至三套的改善型客户,所以,本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场出售较炎的定向调控。

  与此同时,从供需层面望,同策钻研院高级分析师李霄霄指出,2020年1-9月,无锡市场供答量总量仅为2019年同期的84.3%,而成交量则为往年同期的92.6%,无锡市场的6个月移动供需比,从2020年3月的1.18降至8月的0.76,为近3年来最矮,市场供需失衡的压力较大。“从无锡公积金政策调整的脉络望,2019年原由不限购区域买房客户较众,导致公积金额度较为主要。”李霄霄称。

  信号意义清晰,楼市稳定仍是主基调

  值得一挑的是,8月30日,无锡出台《市当局办公室关于进一步促进吾市房地产市场稳定健康发展的关照》,挑出了五方面针对性措施,包括强化土地市场管控、声援居民相符理自住需要、坚决遏制投机炒房、整理规范房地产市场秩序、强化房地产市场监测分析。

  彼时,无锡还调整不夹杂住房信贷政策,对已拥有一套住房且响答购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性幼吾住房贷款购买商品住房的,最矮始付比例调整为不矮于60%,此前是40%。对无房无贷的始次购房家庭,不息实走贷款始付比例最矮30%的政策,公积金贷款政策则未作调整。

  无锡此次强化调控,在业内望来,信号相等清晰,今年四季度,楼市稳定照样是主基调。

  实际上,下半年以来,为实现房地产市场“三稳”的现在的,房地产政策答市而变:从上半年的“救企”转向“稳市”,“房住不炒”一以贯之。下半年以来中间层面众次召开会议,敦促地方尤其是土地市场过炎、房价上涨较快,市场预期不稳的城市,及时采取针对性措施稳市场。

  在此背景下,地方层面紧调控,“一城一策”不息发力。政策从供需两端同时发力,需要端的政策重点阻击投资性需要,片面自住需要也被政策延缓。

  贝壳钻研院统计,今年7月1日至9月30日,全国共有44个省市67次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了相关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并挑高贷款和房产转卖门槛,提防市场过炎,进一步深入抨击投资需要。

  新京报记者 张晓兰


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