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房企郑重拿地 土地市场降温

作者: admin 时间: 2020-10-20 14:56 点击: 139次

  房企郑重拿地 土地市场降温

  受房企降欠债、调控政策收紧影响,房企拿地亲炎有所降落,土地市场降温。机构数据表现,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比降落71%,成交金额环比降落83%。31家受监测房企9月新添土储总修建面积环比降落10%,新添成交金额环比降落1%。

  拿地亲炎降落

  据中指钻研院监测数据,10月5日-11日,40个主要城市土地供答量环比添长109%,成交量环比降落71%,出让金总额较前一周降落83%。住宅用地供答72宗,较前一周增补3宗;供答面积383万平方米,较前一周增补30万平方米。

  同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周缩短57宗;成交面积90万平方米,较前一周缩短420万平方米;成交金额84亿元,较前一周缩短634亿元。

  克而瑞地产钻研中间称,9月土地市场成交溢价率较8月环比降落1个百分点至15.2%,创4月以来新矮。土地流拍率为9.3%,较8月增补3.2个百分点,流拍地块主要荟萃在中幼城市。

  新添土储方面。31家监测房企9月新添土储总修建面积3124万平方米,环比降落10%;新添土储成交总价1655亿元,环比降落1%。从8月终“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率展现上升趋势,土地市场不息矮位运走。克而瑞地产钻研中间称,展望接下来房企投资力度将分化且维持郑重拿地态度。

  就公司而言,缩短拿地、众元化拿地均可有效缩短拿地支付,从有息欠债端实现降欠债方针。以中国恒大为例,公司降欠债的详细措施就包括限制土储周围,实现土储负添长,挑出力争平均每年缩短3000万平方米旁边土储。融创中国也同样挑出郑重拿地。

  政策不息收紧

  下半年以来众城相继发布楼市调控政策,“稳地价”为调控措施主要一环。

  10月9日,徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的关照》,从宅地供答、备案价格管理、装修走为与价格监管、房地产金融政策、限售等众方面给出请示政策。

  今年4月以来,徐州市土地市场升温清晰。如三盛集团8月以63%溢价率在徐州市拿下龟山地块。9月,德信地产通过313轮竞价,以135.82%的溢价率摘得徐州一住宅用地。

  此前,已有众地发布涉及“稳地价”措施的楼市调控政策。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局日前印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞矜持租赁住房实走细目(试走)》,清晰挑出长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地,将采取“限地价/溢价 竞矜持面积 摇号”方式挂牌出让。

  成都市当局办公厅出台《关于保持吾市房地产市场稳定健康发展的关照》,清晰挑出将增补住宅用地供答,优化供答组织,住宅用地占经营性用地比重不矮于60%,供需主要区域不矮于70%,优先确保保障性住房用地供答。

  下半年以来,监管部分众次召开房地产做事漫谈会,强调要毫不波动地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”现在标。

  央走日前发布的货币政策实走报告称,坚持不将房地产行为短期刺激经济的办法,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策不息性、相反性、安详性,实走益房地产金融郑重管理制度。

  易居钻研院智库中间钻研总监厉跃进外示,现在全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠添“三道红线”政策效答,展望房企四季度团体拿地更趋郑重,地价或更趋于稳定。


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