金冠真人游戏

最新动态

当前位置 :金冠真人游戏 > 财经要闻 >

北京写字楼空置率走高租金下滑 自贸区推进或激活办公市场

作者: admin 时间: 2020-10-19 18:22 点击: 173次

  北京写字楼 空置率走高租金下滑

  自贸区推进或激活办公市场

  “银十”开局,网红盘看房者“人挤人”,有些购房者连中意户型都选不到,开发商在众个城市抢收业绩。但与活跃的住宅市场迥异的是,北京写字楼市场照样在“过冬”。写字楼的业主正忙着想尽手段留住租户,开发商则忙着挖湮没线哺育、新闻技术等新兴企业客户,试图向其售卖办公资产。

  第一宁靖戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场钻研通知表现,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较往年同期消极约47%;全市空置率不息走高,现在处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点;甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米354.8元,环比、同比别离消极1.3%、3.5%。

  “能够展望,异日一段时间,北京全市写字楼平均租金程度仍将处于下走周期。”第一宁靖戴维斯钻研部负责人李想向《证券日报》等媒体外示,租金下滑快的情况不是疫情得到限制就会马上终结的,展望岁暮空置率将升至18%。此外,随着四季度北京写字楼市场迎来大体量项现在入市,市场压力与日俱添。

  金融等走业租赁需要高

  危机之中,往往也藏着机遇。经过近期的调研和交流,《证券日报》记者发现,集体矮迷的北京写字楼市场,在疫情期间就已经吐展现一些租赁新动向。正如李想所言,“固然现在有难得,但从中永远来看尚有潜力。”

  “中关村某家写字楼的出租率在疫情前可达90%,疫情期间跌落至40%。但是一家IT企业在此期间经过扩充又将空置的地方租下来了。”第一宁靖戴维斯华北区物业及资产管理服务部助理董事、绿色可不息与健康营业负责人李旭向《证券日报》等媒体泄露的这一案例,同样佐证了今年疫情期间普及矮迷的商办写字楼市场,也黑含栽栽生机。

  李想也进一步外示,金融、新闻技术及专科服务类企业照样占有写字楼市场承租面积的前三位,三者占比之和为68.9%。其中,金融走业企业租赁需要占比29.3%、新闻技术占比28.8%、专科服务占比10.8%、健康医疗走业的租赁需要已经上升至5.7%。对此,李想称,健康医疗走业异日在北京写字楼市场的租赁需要占比还将不息添长。

  自贸区添持将开释盈余

  值得关注的是,今年9月21日发布的《中国(北京)解放贸易试验区总体方案》,与金融、新闻技术、专科服务、健康医疗这四大走业发展一脉相连。据此方案,北京自贸区片区总面积119.68平方公里,涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

  “与金融、新闻技术、专科服务、健康医疗这四大走业相对答契相符的正是这三大经济片区的产业规划,可见自贸区将会形成经济创新发展的闭环。”李想向《证券日报》记者外示,这些产业的有关企业异日在北京写字楼租赁市场将发力。

  “北京解放贸易试验区助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,添快打造服务业扩大盛开先走区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同发展的高程度对外盛开平台,这将益处首都经济发展。”第一宁靖戴维斯华北区董事长麦安东外示,而商业地产行为第三产业的主要载体,在自贸区政策盈余的周详刺激下,有看迎来新一轮的发展契机。

  “自贸区的国际商务服务片区共48.34平方公里,包括首都国际机场周边可行使产业空间28.5平方公里(顺义区),北京CBD区域的4.96平方公里、金盏国际配相符服务区2.96平方公里(向阳区),以及运河商务区和张家湾设计幼镇周边可行使产业空间10.87平方公里(城市副中心)。”李想向《证券日报》记者外示,以北京城市副中心的运河商务区为例,以前这一区域商务氛围不浓,现在金融、保险等企业购买的独栋写字楼宇牌子已经挂上,片面配套底商已开业。有自贸区添持后,该区域写字楼物业价值将水涨船高,片面国企、央企正在接洽该区域内的物业,不论是商务幼独栋照样单体量总价高的写字楼商办物业,都会吸引很众企业进驻,尤其是自贸区概念酝酿一段时间后,这栽需要的添长将更添清晰,物业价格也将升迁,届时商业地产的租赁和营业都将活跃首来。

  今年受疫情影响,大宗投资市场外现较为平庸。今年前三季度,北京投资市场累积成交金额为382亿元,较往年同期消极38.1%。其中,写字楼仍是最受追捧的物业类型,在整个大宗营业周围中占比50.2%,此外综相符体占比16.1%,零售占比12.4%,数据中心占比20.6%。

  不过,除了传统的写字楼、购物中心等资产外,近期北京市场不息完善众宗投资收购数据中心的大宗营业。李想外示,行为非传统投资标的,数据中心建设与需要不息添长,已成为投资市场的新亮点,在异日,此类投资营业将会更众发生。


金冠真人游戏